マイホーム購入の計画

こんなに違う 住宅ローンマル得する借り方・返し方

吉山 日出樹



定価： ￥ 1,325

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発売日： 1996-11

発売元： 週刊住宅新聞社

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こんなに違う　住宅ローンマル得する借り方・返し方
私がこの本に出会ったのは8年前。不動産に興味をもっていた私は書店でこの本を見つけすぐに購入、研究を始めました。折しも世の中は低金利時代、バブル期にはとても手の届かなかった住宅が身近に感じられる時代でした。
多少のローン知識は持っていた私ですが、ローンの仕組みなど細かな情報をこの本から得ることができました。一番実用的に思えたのは資料集の返済額早見表です。具体的な数字はとても参考になりました。また住宅ローンの諸費用のページも何度も確認しました。それでどのローンを借りられて得なのかを理解し、シュミレーションを立てました。
丁度その頃近くのマンションが売りにでることを聞きつけ、管理費などの費用も組み入れて早見表、諸費用のページをめくり計算をする毎日でした。そしてついに中古マンションを公庫の20年ローンで手に入れることに成功しました。住宅減税が15年というラッキーな時期でもありました。
その後はずっと書棚に眠っていた本ですが、また開くこととなりました。マンションを購入して6年。公庫の金利もあと4年後には4％に上がる今ここで借り換えをした方が得なのではないかと思ったのです。繰り上げ返済をしようと考えていたのですが手数料もかかるため、その分を借り換え手続きの諸費用に充てることにし返済総額で計算をしました。
そしてつい先日都銀の10年間固定金利2％で借り換えをしました。その結果繰り上げ返済と同じ効果があり期間を短縮できただけでなく総額でも節約となりました。
購入時、借り換え時と二度もお世話になった一冊です。タイトル通りでこの本を読んで得をしたと1人として感謝しています。